Otthon Start program tervezete:
Mit érdemes tudni a hitelről?
Akár 50 millió forint államilag támogatott hitel.
Legfeljebb 25 év futamidő• Fix kamat, amely nem haladja meg a 3%-ot, és lehet akár alacsonyabb is.
Egyedülálló lehetőség azoknak, akik tudatosan készülnek lakásvásárlásra vagy építkezésre.Mire fordítható?• Lakás vagy családi ház vásárlására.
Lakás vagy családi ház építéséreA feltétel:
az ingatlannak belterületen és Magyarországon kell elhelyezkednie.
Milyen ingatlanra vonatkozik:
Lakás: maximum 100 millió Ft-Családi ház: maximum 150 millió Ft. Négyzetméterár: legfeljebb 1,5 millió Ft/m²Mekkora önerő szükséges?Legalább 10% önerő szükséges az ingatlan értékéhez képest. Példa: 60 milliós ingatlanhoz legalább 6 millió Ft önerő kell.
Árkorlát – ne fizess túl sokat! A vételár legfeljebb 20%-kal lehet magasabb, mint a bank által megállapított érték. Példa: 50 milliós becsült érték esetén maximum 60 millió Ft lehet a vételár.
Ki igényelheti:
A programot elsősorban azok vehetik igénybe, akik az elmúlt 10 évben és jelenleg sem rendelkeznek saját belterületi lakóingatlannalKivételek: a tulajdoni hányadtól és a lakóingatlanok számától függetlenül- jelenleg vagy korábban (elmúlt 10 év) volt ingatlanod, de az 15 millió Ft-nál kevesebbet ér(t)• lebontását az építési hatóság elrendelte vagy engedélyezte vagy-örökölt, haszonélvezettel terhelten került tulajdonba és a haszonélvező bent lakik a lakásban-legfeljebb 50%(-nál kisebb) tulajdonrészed volt egy ingatlanbanházastársak esetén elég, ha az egyik fél megfelel.Kizáró okok.
Az elmúlt 3 évben állami lakástámogatást vagy támogatott hitelt kellett visszafizetned.
Személyi feltétele:
Büntetlen előélet: Legfeljebb 5 000 Ft adótartozás: 2 év folyamatos TB jogviszony.
A kérelem benyújtásának időpontjában és az azt megelőző 180 napban elfogadható:magyarországi keresőtevékenység ( kivétel: közfoglalkoztatott)keresőtevékenységet folytató nyugdíjasmagyar állampolgár külföldi keresőtevékenysége, ha azt Magyarországon végziA kérelem benyújtását és 180 napot megelőző időszakban elfogadható:magyarországi keresőtevékenységközép vagy felsőfokú oktatási intézmény nappali tagozatán végzett tanulmány (külföldi felsőfokú oktatási intézmény nappali tagozatán végzett tanulmány is elfogadható magyar állampolgár esetén.) Keresőtevékenységet folytató nyugdíjasmagyar állampolgár külföldi keresőtevékenysége, ha azt Magyarországon végzi.
A két év során a különböző, egymást követő jogosultsági időszakokat össze kell számítani. A jogviszony folyamatos, ha abban egybefüggően legfeljebb 30 nap – hallgatói jogviszony megszűnését követően legfeljebb 6 hónap – megszakítás van, amely a jogosultsági időszakba nem számít bele.
A magyarországi keresőtevékenység vagy hallgatói jogviszony szüneteltetése nem minősül a jogviszony megszakításának, de a kétéves jogosultsági időszakba nem számítható be.Mikor lehet igényelni?• Vásárlásnál: az adásvételi szerződés után 180 napig• Építésnél: még a használatbavételi engedély kiadása előttMikor folyósítják a hitelt?• Vásárlás: egy összegben.
Építés: szakaszosan, készültségi fok alapján.
Fontos: mindig a saját önerőt kell először felhasználni!
5 évig védi az állam az ingatlantAz állam jelzálogjogot és elidegenítési tilalmat jegyez be az ingatlanodra 5 évre, a hitelösszeg 20%-áig.Ez idő alatt nem adhatod el, nem adhatod bérbe és nem terhelheted meg az ingatlant.Ha hibázol, fizethetszHa hibás adatot adsz meg, nem megfelelően használod a lakást vagy megszeged a szabályokat,a teljes kamattámogatást vissza kell fizetni, a jegybanki alapkamat + 5% kamattal növelten.Építés: határidők és számlázás• 1 éven belül el kell kezdeni• 6 éven belül be kell fejezni.
A költségek legalább 70%-áról számla szükséges (megőrzési idő: 5 év)Ellenőrzés lehetségesA NAV és a kormányhivatal is jogosult ellenőrzést végezni – akár helyszíni szemlét is tarthatnak.
Kamattámogatás kiszámításaA kamattámogatás mértéke az állampapírok átlaghozamából és az ügyfél által fizetett kamat különbségéből áll.A kölcsön 5 éves kamatperiódusú.KöltségekA bank az igényléshez és folyósításhoz legfeljebb 30 000 Ft-ot számíthat fel(kivéve az értékbecslés és a helyszíni szemle költségeit).IndulásA jelenlegi tervek szerint a program 2025. szeptember 1-jétől lesz elérhető a bankoknál.
Forrás : Facebook